Avec le nouveau territoire francilien prochainement traversé par les lignes de métro ajoutées dans les années à venir, le projet Grand Paris Express annonce une refonte du paysage immobilier de la capitale. Afin d’aiguiller notre propos et vous aider à choisir où investir Grand Paris, voici une petite sélection des villes proches de Paris les plus intéressantes en matière d’immobilier. Pour simplifier encore cette sélection, les villes en question seront classées par ordre de prix d’accès, en commençant par la plus abordable (l’ensemble des prix renseignés sont issus du site d’estimation immobilière, meilleursagents.com)

1 • Bondy (93140)

Avec un prix d’achat moyen au m2 de 3094€ pour un appartement et 2 996€ pour une maison, cette charmante ville de Seine-Saint-Denis ne manque pas d’atouts. En effet, située à seulement 9 km de Paris, on y compte de nombreux espaces verts et installations sportives et culturelles, un fort dynamisme urbain, la proximité avec le canal de l’Ourcq et de nombreux projets architecturaux ambitieux.

2 • Bobigny (93000)

Toujours en Seine-Saint-Denis, Bobigny est la seconde ville de notre classement, et le chef-lieu du département. Le prix d’achat au m2 pour un appartement y est en moyenne de 3272€, et 2971€ pour une maison. Avec la ligne 15 qui y marquera un arrêt prochainement, l’immobilier de cette ville risque de voir son prix à l’achat exploser dans les années à venir. De nombreux projets urbains y voient le jour, et la diversification de l’offre de logements ne passera pas inaperçue.

3 • Le Blanc-Mesnil (93150)

Continuons avec le 93, destination Le Blanc-Mesnil. Le prix moyen à l’achat est à peine au-dessus de Bobigny, avec 3174€/m2 pour un appartement, et 3032€ pour une maison. Cette commune sera prochainement reliée au réseau de métro parisien par la ligne 16, qui permettra d’accéder aussi bien à la Défense qu’à Créteil. Les espaces verts y sont nombreux, et l’architecture traditionnelle. Enfin, de nouveaux projets immobiliers prévoient la création de quartiers destinés à séduire un public jeune et dynamique.

4 • Créteil (94000)

Passons à présent au Val-de-Marne, avec Créteil. Ville connue pour son parc étudiant, Créteil est un vivier d’opportunités pour les investisseurs immobiliers à vocation locative. Le prix d’achat moyen au m2 est de 3986€ pour un appartement, et 4887€ pour une maison. Si actuellement rejoindre la Capitale depuis Créteil demande plus d’une heure, une fois reliée au réseau parisien, cela sera réduit à seulement 17 minutes !

5 • Vitry-sur-Seine (94400)

Toujours dans le Val-de-Marne, voici la cinquième ville de notre classement : Vitry-Sur-Seine. Située à moins de 2km des murs de la Capitale, Vitry-Sur-Seine est l’emplacement idéal pour de nombreuses entreprises qui y installent leurs bureaux avec une moyenne de 712 nouvelles entreprises chaque année depuis cinq 5 ans (selon entreprises.lefigaro.fr), ce qui ne manque pas d’attirer un public actif et demandeur en matière d’immobilier. Le prix moyen à l’achat pour un appartement est de 4283€/m2, et 4388€/m2 pour une maison. Cette ville s’impose aujourd’hui comme une des communes les plus attractives du territoire francilien et promet une forte augmentation de sa valeur immobilière dans les années à venir.

Les occasions ne manquent pas

Avec les quelques communes citées dans notre sélection, il est assez facile de s’imaginer investir aux abords de Paris. Si le territoire Francilien présente les prix les plus élevés du pays en matière d’immobilier, le projet Grand Paris Express vient créer un nouveau champ des possibles pour qui souhaite investir. Qu’il s’agisse d’un achat de logement principal ou d’un logement à louer, chacun pourra trouver chaussure à son pied, à condition bien sûr, de ne pas attendre que les prix s’envolent, ce qui ne saurait tarder !