Le projet Grand Paris Express annonce de belles années pour l’immobilier francilien. Avec ses 200 km de ligne ajoutés au réseau existant et quelque 68 gares construites, ce sont au minimum 250.000 logements qui seront construits d’ici à 2030. De quoi donner des idées aux investisseurs. Afin de vous assurer de prendre part à un investissement rentable et intéressant, voici quelques astuces pour mener votre recherche efficacement. Avec ce guide, assurez-vous d’effectuer la bonne affaire immobilière Grand Paris !

Bien observer le futur réseau

Le premier élément à observer pour effectuer le meilleur investissement possible est le réseau en devenir. En effet, on remarquera que certaines communes bénéficieront prochainement d’une intégration au réseau plus importante que d’autres. La raison : les interconnexions. En effet, il ne s’agit pas d’observer le territoire impacté par le Grand Paris Express du point de vue des localités, mais de celui des gares qui relient les lignes. Par exemple, la gare Saint-Denis-Pleyel, située à Saint-Denis, dans le 93, sera un point de passage pour 3 lignes de métro et 1 ligne de RER. Cette gare n’est pas la seule dans ce cas, puisque celle de Val-de-Fontenay, à Fontenay-sous-Bois, sera prochainement desservie par 2 lignes de métro, 2 lignes de RER et 1 ligne de tramway.

Ces interconnexions sont particulièrement intéressantes puisqu’elles assurent beaucoup de passage, d’où une forte demande locative à prévoir.

Prendre le temps d’optimiser son achat

Autre approche tout aussi intéressante, caler son choix sur le calendrier de livraison des gares et lignes du projet Grand Paris Express. Par exemple, si vous souhaitez acheter pour votre propre utilisation, les constructions qui se termineront rapidement montrent un plus grand intérêt. Par contre, s’il s’agit d’investir dans un bien à but locatif, orienter votre recherche sur une livraison plus tardive pourra vous permettre de bénéficier d’offres plus intéressantes avec un rendement maximal. Il s’agit ainsi de choisir en fonction de vos besoins, en prenant en considération votre budget, et l’objectif que vous souhaitez atteindre.

Considérer l’environnement

Autre notion importante lorsque l’on souhaite effectuer un investissement immobilier : la proximité avec les points d’intérêt à forte valeur ajoutée, en l’occurrence les gares. N’ayez pas peur de vous en éloigner légèrement pour voir les prix d’achat baisser drastiquement. De plus, cela pourra vous permettre d’investir d’un logement qui bénéficie par exemple d’une meilleure position géographique en fonction d’autres critères. On pourra ainsi considérer la proximité avec un espace vert, une école, ou encore des commerces précis. À vous de trouver le juste milieu et l’emplacement idéal pour un investissement optimal.

Se renseigner sur les possibilités fiscales

Le dernier conseil que l’on pourra vous donner concerne les avantages fiscaux auxquels vous pourriez prétendre. En effet, en fonction de vos besoins et de votre situation, il y a de fortes chances que vous soyez éligible à une défiscalisation ou à une aide fiscale. On pourra par exemple citer le dispositif Pinel-Mézard, un prêt à taux zéro (PTZ) ou encore les aides territoriales. Prenez donc le temps de vous renseigner sur ce point, soit directement sur internet, soit auprès de la mairie de votre emplacement de recherche, ou encore directement auprès d’un promoteur immobilier.