Le département de Seine-Saint-Denis (93), est situé au nord-est de la capitale française et s’étale entre la petite couronne et la région parisienne. En pleine refonte immobilière, la Seine-Saint-Denis est directement concernée par le projet immobilier Grand Paris, et promet dans les années à venir un territoire à fort potentiel pour les investisseurs. Ainsi, afin de vous accompagner dans votre recherche d’investissement immobilier, voici un petit guide sur la loi Pinel et son application pour votre éventuelle future acquisition d’un programme neuf seine saint denis.

Seine-Saint-Denis : un marché de l’immobilier attrayant

Si d’ordre général dans l’Hexagone les prix de l’immobilier ancien ont tendance à s’avérer moins élevés que le neuf, la situation en Seine-Saint-Denis s’avère différente. En effet, dans certaines villes du 93, comme par exemple Bondy, commune située à seulement 8 km de porte de Pantin et du 19e arrondissement de Paris, les prix du neuf et de l’ancien sont sensiblement les mêmes.

En raison du projet Grand Paris, la Seine-Saint-Denis connaît une très forte activité de construction, et ce ne sont pas moins de 6.000 projets immobiliers neufs qui sont actuellement programmés. Une situation idéale pour faire l’acquisition d’un bien, et pourquoi pas envisager d’accroître votre patrimoine immobilier, voire même de l’initier. C’est en effet une région particulièrement attractive pour la location, ce qui en fait un réel atout pour les investisseurs désireux trouver un locataire aisément.

Plus encore, afin d’encourager les investisseur à se tourner vers l’immobilier à but locatif, le dispositif Pinel est proposé sur le territoire du 93, qui vous permettra un abattement sur l’impôt sur le revenu, qui pourra atteindre jusqu’à 21% de la valeur de votre acquisition à condition bien sûr de respecter certaines conditions essentielles.

Bénéficier du dispositif Pinel en Seine-Saint-Denis

Avant toute chose, il est important de préciser l’objectif du dispositif Pinel, ainsi que son fonctionnement. Ce dispositif immobilier vient remplacer le dispositif Duflot, et vise à rendre l’investissement immobilier le plus attractif possible et intéressant pour les investisseurs. Le territoire Français a ainsi été réparti en 5 types de territoires, en fonction de la demande locative qui y était observée. En fonction de la zone, le dispositif Pinel propose un abattement de l’impôt sur le revenu, pouvant atteindre jusqu’à 21% de la valeur du bien. Plus encore, ce dispositif ne se limite pas à un seul logement, et pourra être cumulé entre plusieurs acquisitions.

Revenons à présent à la Seine-Saint-Denis. Comme précisé plus tôt, ce département s’étale entre la petite couronne et la périphérie parisienne. Elles correspondent respectivement à la zone A bis et à la zone A, qui sont toutes deux éligibles au dispositif Pinel. L’abattement fiscal pour ces zones varie en fonction du temps de mise en location du bien. Il sera ainsi de 12% du prix d’achat pour une mise en location de 6 ans, de 18% pour une location de 9 ans, et de 21% pour une location de 12 ans.

En plus du temps de mise en location du bien, d’autres conditions sont à respecter pour être éligible au dispositif Pinel :

• La première condition est de respecter le plafond de loyer, fixé par l’État, établi à 13,08 €/m2 pour la zone A et 17,55 €/m2 pour la zone A bis;
• Seconde condition, s’assurer que le locataire du bien ait un revenu qui ne dépasse pas à certain plafond également (à titre d’exemple, le plafond de revenu pour une personne seule est fixé à 38.377 €/an);
• Dernière condition, le logement doit trouver un locataire dans les 12 mois qui suivent la livraison de votre bien immobilier neuf.